LA PRUEBA
Bacacay 3952 (al Ladito del CGPC 10)
Según cartel de obra se desprende la siguiente información
Analicemos:
USO; Vivienda unifamiliar y local textil, del cuadro de uso 5.2.1. la vivienda será INDIVIDUAL y el local textil se entiende como lugar de ventas de productos textiles y NO FABRICACIÓN y permitiendo hasta un máximo de 200m2 hasta la fecha no se ve vidriera alguna.
ZONIFICACIÓN R2bI : Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
FOT (Factor de ocupación total – índice que multiplicado por la superficie del terreno da la superficie total que se puede construir), según el Código de Planeamiento Urbano para una zonificación R2bl establece un FOT máximo de 1.6 y NO SIN LIMITE como dice el cartel
SUP. S/FOT: se interpretaría como superficie total a construir, y el cartel informa SIN LÍMITE.
Si realizamos el cálculo partiendo de la ficha técnica suministrada por el Gobierno de la Ciudad que dice:
Superficie total: 802.1 m2
Frente: 14.40 m
Fondo: 55.70 m
División en propiedad horizontal: No
Pisos sobre rasante: 5
Pisos bajo rasante: 0
Número de unidades:
Vemos que la superficie máxima sería de 1283.36 m2 y si partimos de los 850,m2 de superficie del terrenos (dato erróneo) obtendríamos 1360 m2, valores inferiores a los 1500 m2 a construir y modificar según cartel.
En síntesis lo que el cartel de obra informa al vecino difiere sustancialmente de lo que dice la norma vigente
NO EXISTE FOT SIN LÍMITE, como dice el cartel
NO EXISTE SUPERFICIE MÁXIMA A CONSTRUIR SIN LÍMITE
QUE AL SER UNA REMODELACIÓN SE DEBERÍA INFORMAR LA SUPERFICIE EXISTENTE, LA QUE SE VA A DEMOLER Y LA QUE SE VA A CONSTRUIR.
QUE EXITE DIFERENCIAS ENTRE LA SUPERFICIE INFORMADA POR EL GOBIERNO DE LA CIUDAD Y EL CARTEL (47.90 M2 MÁS)
QUE TAMBIÉN EXISTE DIFERENCIAS ENTRE LA SUPERFICIE A CONTRUIR Y MODIFICAR SUPERANDO EL VALOR MÁXIMO EN MÁS DE 216.64M2.
Esto pasa frente a nuestros ojos, al lado del mismo que tiene que vigilar y controlar todo estos, los mismos que tienen que preservar la calidad ambiental, defender la identidad barrial y todas las obligaciones que la Constitución de la Ciudad establece.
Una prueba más que Floresta está desprotegida
